Tóm tắt
Lâu nay, việc di cư từ Bắc vào TP.HCM để làm việc và sinh sống luôn diễn ra phổ biến bởi sự năng động, hấp dẫn của thành phố đầu tàu về kinh tế này. Với việc di dân cơ học, nhu cầu nhà ở tại TP.HCM là rất lớn. Trong đó, một phần không nhỏ là dân cư gốc Bắc.
Cơ sở hạ tầng giao thông được đẩy mạnh đầu tư xây dựng như các tuyến metro, các tuyến cao tốc kết nối các vùng lân cận. Ngoài ra, kế hoạch phát triển kinh tế 2016-2020 của TP.HCM khá sáng sủa với tốc độ tăng trưởng GDP bình quân khoảng 9,5% đến 10%/năm, GDP bình quân đầu người đạt khoảng 8.430-8.822 USD, dân số ước khoảng 10 triệu dân. Điều này khiến thị trường địa ốc Sài Gòn đang có chiều hướng biến chuyển tích cực, sôi động.
Theo ghi nhận của Hiệp hội BĐS Việt Nam, giao dịch bất động sản thành công tiếp tục tăng cao cả ở Hà Nội và Tp.HCM, số lượng cao gấp 2 lần so với cùng kỳ. Với hàng loạt các dự án lớn đang có tốc độ xây dựng nhanh từ các “ông lớn” như Novaland, Vingroup, Phú Mỹ Hưng, Him Lam…địa ốc Sài Gòn đang thu hút được người mua, trong đó, có một phần không nhỏ là khách hàng từ khu vực phía Bắc.
Dân Bắc chuộng BĐS Sài thành
Novaland ghi nhận từ đầu năm 2015 đến nay tập đoàn này đã đạt hơn 3.000 giao dịch thành công, tập trung vào sản phẩm căn hộ và office-tel của các dự án như The Sun Avenue (Q.2), The Botanica (Q.Tân Bình), RiverGate (Q.4), Lucky Palace (Q.6), Lucky Dragon (Q.9), Sunrise Cityview (Q.7),…
Điều đáng chú ý, trong tổng số giao dịch của Novaland có tới 25% lượng giao dịch đến từ nhóm nhà đầu tư từ Hà Nội hoặc gốc Bắc. Điều này cho thấy giới nhà giàu Thủ đô đang khá chuộng BĐS cao cấp Sài Gòn. Theo thông tin từ một sàn BĐS tại Tp.HCM, cứ 100 khách hỏi mua bất động sản thì có tới 30 người từ Hà Nội, còn lại dân địa phương và tỉnh thành khác. Những khu như Thảo Điền, Phú Mỹ Hưng, Saigon Pearl, The Manor cũng đang tập trung khá đông đảo người gốc Bắc khoảng 15-40%.
Đại diện Novaland lý giải “các dự án của Novaland thuộc phân khúc trung và cao cấp, có giá bán từ 25-40 triệu đồng/m2, diện tích căn hộ cũng vừa phải, thiết kế tối đa hóa diện tích sử dụng nên ngân sách đầu tư hợp lý từ 1,5-2 tỷ đồng/ căn hộ 2 phòng ngủ. Ngoài ra, Novaland còn cung cấp sản phẩm officetel tiện ích từ 35-45m2, giá trị trên dưới 1 tỷ đồng, rất phù hợp cho các doanh nghiệp vừa và nhỏ, doanh nhân công tác thường xuyên từ Bắc vào Nam. Đây là lý do khiến nhiều nhà đầu tư chọn sản phẩm của công ty.”
Ngoài ra, để có thể hút được nhà đầu tư thì các dự án cũng phải đảm bảo đúng tiến độ đã cam kết. Theo Novaland đến nay họ đã bàn giao 2.000 căn hộ từ 3 dự án Sunrise City (South-Central) và Tropic Garden (C1-C2), dự kiến cuối năm 2015, Novaland sẽ tiếp tục bàn giao thêm 2.500 căn hộ, office-tel, nhà phố tại 5 dự án trọng điểm: Icon 56 và Galaxy 9 (Q.4), The Prince Residence(Q. Phú Nhuận), Lexington Residence (Q.2), Sunrise City North Towers.
Trong buổi mở bán một dự án BĐS ở Tp.HCM tại Hà Nội gần đây, ông Phạm Thanh Hưng, Phó Chủ tịch của Cengroup đánh giá khu vực quận 7 trước đây rất hấp dẫn người Bắc với tỷ lệ ước chừng khoảng 40% người Bắc mua BĐS ở đây, có thể họ mua phục vụ nhu cầu di dân, nhưng phần lớn là nhà đầu tư. Còn theo ông Dương Hồng Cẩm, Giám đốc dự án của Novaland thì cho rằng, quận 7 trước đây hấp dẫn nhà đầu tư Hà Nội nhưng nay lại là quận 2.
Một hướng khác cũng thu hút khách hàng miền Bắc lâu nay là khu vực liền kề sân bay Tân Sơn Nhất với hệ thống hạ tầng đã phát triển đồng bộ, dịch vụ tiện ích hiện hữu phong phú, đồng thời cũng là nơi vốn tập trung đông cộng đồng người gốc Bắc.
Kênh đầu tư hấp dẫn
Theo quan điểm của ông Phạm Thanh Hưng, yếu tố tỷ suất sinh lời là điều khác biệt giữa Hà Nội và Sài Gòn khiến các căn hộ cao cấp ở Sài Gòn hấp dẫn nhà đầu tư Thủ đô hơn. Theo tính toán, căn hộ cao cấp ở trung tâm Sài Gòn có thể cho thuê được với tỷ suất lợi nhuận từ 7% đến 8%, nhưng với thị trường Hà Nội thì chỉ khoảng 4% -5%.
Ngoài mục đích định cư, nhà giàu Hà Nội chuộng BĐS cao cấp Sài Gòn còn bởi đó là kênh đầu tư sinh lời hiệu quả, với giá mềm và thanh khoản tốt hơn. Thị trường sôi động lại càng dễ mua, dễ bán, dễ cho thuê nên càng hút giới đầu tư.
Do vậy, thị trường ít thấy dự án ở Hà Nội được chào bán ở TP.HCM, ngược lại dự án tại Sài Gòn thì được bán rầm rộ giữa đất Thủ đô. Gần đây, không ít dự án từ biệt thự, liền kề cho tới căn hộ được đem ra Bắc như Mega Residence của Khang Điền, The Sun Avenue của Novaland; Chateau, khu phố Star Hill và khu phố Green Valley của Phú Mỹ Hưng, Đại Phước Lotus và Khu đô thị Mỹ Gia của VinaCapital, The Vista An Phú thuộc CapitaLand, dự án căn hộ City Garden, The Bridgeview EHome 5 của Nam Long, biệt thự Galleria của Kiến Á…
Thậm chí, trong những ngày cuối tháng 9 tới đây tập đoàn Novaland còn tổ chức hẳn một cuộc triển lãm và bán hàng các dự án BĐS ở Sài Gòn mà tập đoàn này đang phát triển tại Hà Nội. Trong đó, đáng chú ý là 7 dự án mới vừa được công bố. Đó là Golden Mansion (119 Phổ Quang, P.9, Q.Phú Nhuận), Orchard Parkview (Phú Nhuận), Sunrise Riverside (Nhà Bè), The Park View, Duxton Residence…với giá căn hộ dao động từ 2 tỷ đồng đến 2,5 tỷ đồng.
Theo đại diện của Novaland, nắm được nhu cầu chuộng những dự án có vị trí đắc địa nên công ty đem ra triển lãm, giới thiệu đến nhà đầu tư Thủ đô đều là những dự án có vị trí chiến lược ở khu trung tâm, có tiềm năng sinh lời cao nhằm “hút” giới nhàu giàu Thủ đô.